Les enjeux du bilan promoteur : contexte, analyse, leviers, mise en situation Mixte : présentiel / à distance

Monter un projet immobilier nécessite une maîtrise de l'ensemble des contraintes juridiques, administratives, financières d'un bilan promoteur. Quel équilibre financier ? Quels perturbateurs potentiels risquant de rompre l'équilibre financier de ce bilan ?

Cette formation vise à présenter l'approche par ratios prudentiels d'un projet immobilier.

Grâce à cette formation, vous maîtriserez le principe du compte à rebours promoteur.

 LES FONDAMENTAUX DE LA PROMOTION IMMOBILIERE

• Le rôle du maître d'ouvrage
• Les compétences liées à la gestion d'un projet immobilier
• Les partenaires de l'acte de construire et de réhabiliter
• Le marché de la promotion immobilière
• Les enjeux liés au logement en France

PARTIE 1 // LES DIFFERENTES ETAPES DU MONTAGE FINANCIER D'UNE OPERATION

• La détection de l'opportunité foncière
• L'étude des règles d'urbanisme, du point de vue du promoteur (zonage, règles importantes, première étude capacitaire)
• Les différentes surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface vendable
• Le partenariat avec l'architecte et l'étude capacitaire
• Les études et diagnostics préalables (amiante, thermique, acoustique, sols, pollution)
• Le déroulement schématique d'une opération immobilière
• Le cadre fiscal de l'acquisition, la construction, la détention, et la vente immobilière

PARTIE 2 // LE MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIER D'UNE OPERATION IMMOBILIERE

• Les spécificités du montage juridique d'une opération immobilière
• La relation entre le promoteur, ses associés, sa structure support et l'impact de cette notion de rentabilité sur les objectifs d'une opération immobilière.
• Les différents postes de dépenses et de recettes d'une opération.
• Détermination et ajustement des ratios prudentiels
• La vie d'un bilan et son évolution. Comment garantir la tenue des ratios initiaux ?
• Le principe de la VEFA, le paiement progressif et la notion de prévision de trésorerie
• Le cas du bilan d'aménagement et de revente à opérateurs
• Conseils et échanges sur la meilleure approche pour l'EPF pour valoriser correctement la valeur liée à la « charge foncière » puis le prix du foncier lui-même

Vidéo - >> Présentation du formateur en vidéo

• Fondamentaux du pilotage d'opération immobilière
• Les montages hybrides en aménagement et en immobilier

Julien BOULANGER

Dirigeant de Stone Promotion, société de promotion immobilière lilloise, Julien BOULANGER a travaillé au préalable pour le compte de bailleurs sociaux et de promoteurs immobiliers privés en montage d'opérations avant de prendre la direction des programmes chez un promoteur régional.

▸ La formation sera adaptée en fonction des connaissances des stagiaires et de leurs attentes formulées par la fiche de recueil.

▸ La convocation est envoyée avant la formation par mail.

▸ La pédagogie et la documentation pédagogique seront adaptées en fonction des connaissances et des attentes formulées par les stagiaires.

▸ La documentation pédagogique est envoyée avant la formation par mail. Il est demandé aux stagiaires de l'avoir avec eux lors de la formation.

▸ Si la formation est en présentiel, le stagiaire devra signer une feuille d'émargement.

▸ Si la formation est en distanciel, le formateur valide la présence du stagiaire sur la plateforme numérique.

▸ La formation commence par un tour de table de présentation des stagiaires.

▸ Durant la formation, plusieurs outils pédagogiques pourront être mobilisés tels que des exercices, cas pratiques, quizz, questions/réponses ou jeux de rôle.

▸ Des éventuels documents complémentaires pourront être envoyés à postériori le cas échéant.

▸ Une évaluation des compétences, sous forme de quiz sera soumis aux stagiaires, afin d'évaluer leur atteinte des objectifs de la formation

▸Un questionnaire de satisfaction et d'auto-évaluation sera à compléter par les stagiaires en ligne.

▸ Une attestation de présence sera envoyée à l'entreprise dans les jours suivant la formation.

▸ Une attestation de fin de formation sera envoyée aux stagiaires dans les jours suivant la formation.

La formation Les enjeux du bilan promoteur : contexte, analyse, leviers, mise en situation a recueilli en 2022 un taux d'assiduité de 83% et une note de satisfaction des participants de 90%

▸ Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.

▸ Vous pouvez aussi nous contacter (formations@bcompetences.com / 01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59) pour vérifier s'il reste de la place disponible.

▸ Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation ainsi que la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

▸ L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée ainsi que la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

Vous pouvez vous inscrire - sous réserve de places disponibles - jusqu'à 5 jours ouvrés avant la session de formation. Une réponse vous sera communiquée dans les 24h.