Montage financier d'une opération immobilière sociale Mixte : présentiel / à distance

• Identifier les différents acteurs et leurs rôles respectifs
• Comprendre les bases de l'analyse financière
• Connaître les outils de la réglementation
• Réaliser un plan de financement et lire un compte d'exploitation

Aucun prérequis n'est exigé.

Pour bénéficier pleinement de la formation, il est préférable d'avoir une première expérience dans le logement social et de connaître les fondamentaux d'une opération. Cette formation courte vise à vous permettre de renforcer et approfondir vos connaissances, notamment des dimensions financières du montage Pour une formation faisant le point sur les notions de base, nous vous recommandons plutôt : « Monter une opération immobilière sociale : les fondamentaux ».

Comprendre et réaliser le montage d'une opération immobilière nécessite une multitude de compétences, dans un environnement en mutation. Cette formation a pour objectif d'appréhender les fondamentaux liés à cet exercice périlleux.

Comprendre l'écosystème des différents acteurs du logement social et leurs interactions

• Porteur de projet, sociétés et offices HLM, Caisse des Dépôts et des Consignations
• Le zonage, les plafonds de ressources et les plafonds de loyers
• La délégation des aides à la pierre
• Le conventionnement APL
• La gestion du temps : Calendrier de l'opération et anticipation du financement

Identifier les composantes de l'analyse financière d'un programme neuf et de réhabilitation

• Les composantes du prix de revient d'une opération
• L'approche par ratios prudentiels
• Le plan de financement
• Le compte d'exploitation
• L'analyse dynamique et l'analyse statique
• Identifier les aides accordées par l'État ou d'autres organismes
• Les concepts de réservataires et contingents de réservation
• Les subventions principales de l'État PLUS/PLAI :
• Les autres aides : fiscales, collectivités, Action Logement

Déterminer un loyer adapté selon la demande locale et l'équilibre des opérations

• Le loyer plafond, le loyer moyen de zone et le loyer de marché
• Les marges locales
• L'impact de la réduction de loyer de solidarité.

Connaître la réglementation applicable

• Simuler le financement d'une opération avec des cas pratiques
• Bien interpréter des résultats d'une simulation financière d'opération

MISE EN SITUATION - Les stagiaires sont mis en situation afin de pouvoir retranscrire l'ensemble des connaissances apprises. Le travail permet la mise en application et la confrontation à des perturbateurs habituels de nos opérations dans le cadre de la mise en œuvre d'une opération mixte complexe.

Julien BOULANGER

Dirigeant de Stone Promotion, société de promotion immobilière lilloise, Julien BOULANGER a travaillé au préalable pour le compte de bailleurs sociaux et de promoteurs immobiliers privés en montage d'opérations avant de prendre la direction des programmes chez un promoteur régional.

Les supports sont envoyés par mail ou accessible les espaces apprenant sous format PDF avant ou pendant la formation.

Des documents supplémentaires pourront être transmis par la formatrice ou le formateur lors de la formation.

Cette formation est dispensée en présentiel ou en distanciel (zoom ou équivalent) ou en hybride (un groupe de stagiaires en présentiel et un groupe en distanciel en simultané).

Une approche théorique et méthodologique à travers de cas pratiques ou ateliers ou exercices, de mise en situation par des jeux d'acteurs et partage des compétences par des échanges entre stagiaires et formatrices/formateurs.

Avant chaque formation, il est demandé aux stagiaires de remplir une fiche des recueils et des attentes, ainsi qu'un questionnaire d'auto-évaluation, disponible sur l'espace apprenant

Au début de la formation, un tour de table est prévu pour reformuler les attentes des stagiaires.

A l'issue de la formation, les stagiaires devront répondre à une évaluation sous forme de QCM, ou ils seront évalués à partir d'une grille de compétences lors de la réalisation d'un cas pratique, ce qui nous permettra de nous assurer la bonne acquisition des compétences.

Pour vous inscrire à nos formations, deux solutions : 

Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.

Vous pouvez aussi nous contacter par mail  formations@bcompetences.com ou par téléphone  01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59. Sous réserve de places disponibles - jusqu'à 15 jours ouvrés avant la session de formation. 

Une réponse vous sera communiquée dans les 48 heures (jours ouvrés).

Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation et nous demanderons de répondre à la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée.

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Clarisse PUL ou Isabelle BIANCHI – formations@bcompetences.com – 01 86 95 72 10.

Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.