Monter une opération immobilière sociale : les fondamentaux Mixte : présentiel / à distance

• Comprendre la conjoncture générale du marché de l'immobilier et de l'immobilier social 

• Identifier les prérequis pour démarrer le montage d'une opération immobilière 

• Identifier les étapes clés du montage d'opération jusqu'au solde de l'opération 

• Établir un équilibre d'opération et en maîtriser les enjeux, variables, et leur impact 

Aucun. Cette formation de deux jours aborde les fondamentaux du montage d'une opération.  

Pour les profils plus initiés souhaitant renforcer et approfondir leurs connaissances, notamment des dimensions financières du montage, nous vous recommandons plutôt la formation d'une journée : « Montage financier d'une opération immobilière sociale ». 

Comprendre et réaliser le montage d'une opération immobilière nécessite une multitude de compétences, dans un environnement en mutation. Cette formation a pour objectif d'appréhender les fondamentaux liés à cet exercice périlleux dans le cadre spécifique du logement social. 

Connaître le cadre général d'un projet immobilier  

• Les acteurs, leurs rôles et responsabilités  

• Les types d'opérations immobilières, leur finalité et spécificités  

• Les champs de compétences du porteur de projet 

• L'approche Qualité-Coût-Délai-Risques  

Définir le programme de l'opération  

• Les contraintes d'application d'un PLU  

• La conformité avec l'évolution de la stratégie de l'organisme et avec les objectifs du territoire et de l'Etat 

• La multiplicité de produits potentiels pour chaque territoire  

• Avantages et limites de l'externalisation de la production 

• Réhabilitations : l'importance des sujets fonciers  

Maîtriser et anticiper les étapes et la conduite du projet  

• La détection de l'opportunité foncière 

• Les surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface valorisable 

• Le partenariat avec l'architecte et le contrat de MOE 

• Le planning global d'opération  

• Les études et diagnostics préalables  

• Mener de fronts plusieurs opérations  

Mettre en œuvre le projet et les différents montages  

• L'environnement juridique et fiscal des opérations immobilières sociales 

• La constitution du groupe projet et son pilotage 

• Les opérations de début et de fin de chantier 

• Le montage en MOA directe ou l'acquisition en VEFA  

• La copromotion bailleur/promoteur, l'entrée au tour de table d'une SCCV 

• Intégrer le développement durable  

• Les montages alternatifs d'actualité : accession sociale, BRS, ULS, LLI 

• Les dernières évolutions législatives (ALUR, MACRON, ELAN) 

Etablir le montage financier d'une opération locative sociale  

• La notion de coût global  

• Les postes de dépenses et de recettes 

• Le zonage et le maillage territorial  

• Les plafonds de ressources, plafonds de loyers 

• Le principe du conventionnement, des contingents réservataires 

• Les différents prêts  

• Les aides dites indirectes  

Julien BOULANGER

Dirigeant de Stone Promotion, société de promotion immobilière lilloise, Julien BOULANGER a travaillé au préalable pour le compte de bailleurs sociaux et de promoteurs immobiliers privés en montage d'opérations avant de prendre la direction des programmes chez un promoteur régional.

Les supports sont envoyés par mail ou accessible les espaces apprenant sous format PDF avant ou pendant la formation.

Des documents supplémentaires pourront être transmis par la formatrice ou le formateur lors de la formation.

Cette formation est dispensée en présentiel ou en distanciel (zoom ou équivalent) ou en hybride (un groupe de stagiaires en présentiel et un groupe en distanciel en simultané).

Une approche théorique et méthodologique à travers de cas pratiques ou ateliers ou exercices, de mise en situation par des jeux d'acteurs et partage des compétences par des échanges entre stagiaires et formatrices/formateurs.

Avant chaque formation, il est demandé aux stagiaires de remplir une fiche des recueils et des attentes, ainsi qu'un questionnaire d'auto-évaluation, disponible sur l'espace apprenant

Au début de la formation, un tour de table est prévu pour reformuler les attentes des stagiaires.

A l'issue de la formation, les stagiaires devront répondre à une évaluation sous forme de QCM, ou ils seront évalués à partir d'une grille de compétences lors de la réalisation d'un cas pratique, ce qui nous permettra de nous assurer la bonne acquisition des compétences.

Pour vous inscrire à nos formations, deux solutions : 

Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.

Vous pouvez aussi nous contacter par mail  formations@bcompetences.com ou par téléphone  01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59. Sous réserve de places disponibles - jusqu'à 15 jours ouvrés avant la session de formation. 

Une réponse vous sera communiquée dans les 48 heures (jours ouvrés).

Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation et nous demanderons de répondre à la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée.

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Clarisse PUL ou Isabelle BIANCHI – formations@bcompetences.com – 01 86 95 72 10.

Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.