Les enjeux du bilan promoteur : contexte, analyse, leviers, mise en situation Mixte : présentiel / à distance

Dernière mise à jour : 06/12/2022

Bannière visuelle de présentation de la formation

Description

Intégrer l'ensemble des contraintes juridiques, administratives, financières d'un bilan promoteur. Quel équilibre financier ? La méthode du compte à rebours. L'approche par ratios prudentiels. Quels perturbateurs potentiels risquant de rompre l'équilibre financier de ce bilan?

 

 LES FONDAMENTAUX DE LA PROMOTION IMMOBILIERE

a.       Le rôle du maître d'ouvrage

b.       Les compétences liées à la gestion d'un projet immobilier

c.       Les partenaires de l'acte de construire et de réhabiliter

d.       Le marché de la promotion immobilière

e.       Les enjeux liés au logement en France

 

PARTIE 1 // LES DIFFERENTES ETAPES DU MONTAGE FINANCIER D'UNE OPERATION

a.       La détection de l'opportunité foncièr

b.       L'étude des règles d'urbanisme, du point de vue du promoteur (zonage, règles importantes, première étude capacitaire)

c.       Les différentes surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface vendable

d.       Le partenariat avec l'architecte et l'étude capacitaire

e.       Les études et diagnostics préalables (amiante, thermique, acoustique, sols, pollution)

f.        Le déroulement schématique d'une opération immobilière

g.       Le cadre fiscal de l'acquisition, la construction, la détention, et la vente immobilière

 

PARTIE 2 // LE MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIER D'UNE OPERATION IMMOBILIERE

a.       Les spécificités du montage juridique d'une opération immobilière

b.       La relation entre le promoteur, ses associés, sa structure support et l'impact de cette notion de rentabilité sur les objectifs d'une opération immobilière.

c.       Les différents postes de dépenses et de recettes d'une opération.

d.       Détermination et ajustement des ratios prudentiels

e.       La vie d'un bilan et son évolution. Comment garantir la tenue des ratios initiaux ?

f.        Le principe de la VEFA, le paiement progressif et la notion de prévision de trésorerie

g.       Le cas du bilan d'aménagement et de revente à opérateurs

h.       Conseils et échanges sur la meilleure approche pour l'EPF pour valoriser correctement la valeur liée à la « charge foncière » puis le prix du foncier lui-même.

 

CAS PRATIQUES ET MISES EN SITUATION

Objectifs de la formation

  • Maîtriser le principe du compte à rebours promoteur

Public visé

Tout professionnel du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'architecture, de l'immobilier, du logement.

Directeurs de collectivités, en charge de l'urbanisme, du logement, du juridique ou du financier, Directeurs de SEM, Directeurs des grands projets, Directeurs immobiliers, Responsables de pôle urbain, Responsables de l'aménagement, Promoteurs, Responsables du développement, Responsables immobiliers, Chefs de projets, Urbanistes, Architectes, Bureaux d'études, Chefs de projets en entreprise de promotion immobilière, foncières, ou chez les sociétés d'investissement.

Prérequis

Avoir déjà exercé dans le domaine de l'aménagement ou l'urbanisme.

Informations sur l'admission

L'inscription à cette formation doit intervenir au plus tard 7 jours avant la formation. L'inscription sera considérée comme ferme et définitive dès lors que l'entreprise puis Cadre de Ville ont signé la convention. Un mail est alors envoyé pour confirmation au signataire de la convention

Informations sur l'accessibilité

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Nathalie AUBURTIN – nathalie.auburtin@cadredeville.com – 01 89 16 79 19. Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.

Modalités pédagogiques

La formation prévoit des alternances entre l'apport théorique et des cas concrets/exercices

Moyens et supports pédagogiques

La convocation est envoyée 15 jours avant la formation par mail.

La formation sera adaptée en fonction des acquis des stagiaires et de leurs attentes formulées par la fiche de recueil des attentes 15 jours auparavant.

La documentation pédagogique est envoyée une semaine avant par mail. Il est demandé aux stagiaires de l'avoir avec eux lors de la formation.

Si la formation est en présentiel, le stagiaire devra signer une feuille d'émargement.

Si la formation est en distanciel, le rapport de connexion de la plateforme Zoom permettra de valider la présence des stagiaires.

La formation commence par un tour de table de présentation des stagiaires.

Durant la formation, plusieurs outils pédagogiques pourront être mobilisées telles que exercices, cas pratiques, quizz, questions/réponses ou jeux de rôle.

Des éventuels documents complémentaires pourront être envoyés à postériori le cas échéant.

Modalités d'évaluation et de suivi

En fin de formation, les stagiaires rempliront une fiche d'appréciation et d'auto-évaluation de leurs acquis via un questionnaire en ligne. 

Une attestation de présence sera envoyée à l'entreprise dans les jours suivant la formation. 

Une attestation de fin de formation sera envoyée aux participants dans les jours suivant la formation.

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Détail des horaires :
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Convention de formation

Session sélectionnée

  • 28/11/22 09:00 → 29/11/22 17:00
    Paris
  • Détails :

    28/11/22 : 09:00 → 12:30
    13:30 → 17:00
    29/11/22 : 09:00 → 12:30
    13:30 → 17:00

Prochaines Sessions

  • 04/04/23 09:00 → 05/04/23 17:00
    Classe virtuelle